Ипотечные облигации: как устроены эти бумаги и кто их выпускает

Надежность ипотечных облигаций повысилась благодаря новому закону. Что это за инструмент и каковы его преимущества, рассказала директор подразделения «Секьюритизация» «Дом.PФ» Елена Музыкина

Ипотечный агент ДОМ.РФ

RU000A0ZYJT2

-0,01%

Ипотечный агент ДОМ.РФ

RU000A0ZZNW5

-0,02%

Ипотечные облигации получили новую степень защиты

В апреле 2023 года вступил в силу Федеральный закон № 409-ФЗ, который снижает риск полной или частичной утраты денежных средств в ипотечном покрытии при банкротстве кредитной организации, в которой открыты счета ипотечного агента. Это повышает кредитное качество ипотечных облигаций.

www.adv.rbc.ru

«Денежные средства, входящие в ипотечное покрытие облигаций, будут храниться в уполномоченном банке на залоговом счету, права по которому заложены в пользу владельцев облигаций», — разъяснила «РБК Инвестициям» суть главной новации закона директор подразделения «Секьюритизация» «Дом.РФ» Елена Музыкина. По ее словам, в результате усиливается защита инвесторов в
облигации 
с ипотечным покрытием — в случае банкротства кредитной организации будет невозможно оспорить выплаты, произведенные с залогового счета в пользу владельцев облигаций, а средства, оставшиеся на залоговом счете после расчетов с кредиторами банка первой и второй очереди, можно будет перевести на залоговый счет в другом банке.

Другие законодательные изменения упрощают выдачу закладных. В частности, на первичном рынке жилья переоформление закладной в связи с завершением строительства недвижимости сможет проводиться без привлечения заемщика и оценщика. Это позволит банкам быстро рефинансировать такие закладные, не беспокоя излишне своих ипотечных заемщиков, и при этом увеличивает возможности банков по выдаче новых ипотечных кредитов, добавила Елена Музыкина.

По просьбе «РБК Инвестиций» она рассказала, что такое ипотечные облигации, как они устроены и кто их выпускает.

Источник